سخنگوی سازمان ثبت اسناد:
راه اندازی خودکاربری قرارداد های یکسان از 5 شهریورماه
به گزارش بکسیها، سخنگوی سازمان ثبت اسناد اظهار داشت: بیشتر از ۶۷۸ هزار فقره پیشنویس قرارداد توسط مشاورین املاک در سکو های کاتب و خودنویس ثبت شده است.
اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تشریح آخرین وضعیت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پرداخت و اظهار داشت: بعد از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در تاریخ ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ در مجمع تشخیص مصلحت نظام، به تدبیر ریاست قوه قضاییه، شورای راهبردی قانون الزام به ریاست معاون اول قوه قضاییه و نمایندگان سازمان ها و دستگاههای در رابطه با اجرای قانون الزام، تشکیل که تابحال ۴۹ جلسه آن تشکیل و بیشتر از ۲۵۰ مصوبه داشته است.
۵ آئین نامه قانون الزام به تصویب قوه قضاییه رسید و ابلاغ شد
وی ادامه داد: در قانون الزام، ۱۴ آئین نامه اجرایی پیش بینی شده که ۶ آئین نامه آن به تصویب قوه قضاییه و ۸ آئین نامه آن مصوب هیات وزیران خواهد بود که از شش آئین نامه مصوب قوه قضاییه، ۵ آئین نامه شامل آئین نامه موضوع ماده ۳ قانون، آئین نامه ماده ۱۰ قانون الزام و تبصره های ۱ و ۲ آن و آئین نامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام به تصویب رسیده و ابلاغ گردیده است.
تصویب و ابلاغ ۳ آئین نامه قانون الزام توسط هیات وزیران
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: از ۸ آئین نامه قانون الزام که باید توسط هیات وزیران مصوب شود نیز سه آئین نامه آن شامل آئین نامه موضوع ماده ۷ قانون، آئین نامه موضوع تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون و آئین نامه تبصره ۸ ماده ۱۰ قانون الزام به تصویب رسیده و ابلاغ گردیده است و شایان ذکر است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تدوین پیشنویس ۱۲ آئین نامه اجرایی نقش مستقیم داشته است.
۶۷۸ هزارو ۶۸۲ فقره پیشنویس قرارداد توسط مشاورین املاک ثبت شد
قویدل بیان نمود: در اجرای ماده ۳ قانون الزام، همه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از نیمه مرداد ماه سال ۱۴۰۳ از راه سکو یا پلت فرم کاتب به سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان متصل شده اند و تابحال بیشتر از ۶۷۸ هزارو ۶۸۲ فقره پیشنویس قرارداد توسط مشاورین املاک در سکو های کاتب و خودنویس ثبت و از این مقدار ۶۵ هزارو ۳۲۶ فقره پیشنویس قرارداد به دفاتر اسناد رسمی ارسال و منتج به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی شده است.
ثبت قرارداد های یکسان در سامانه کاتب
وی اضافه کرد: همینطور در اجرای تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام، سازمان ثبت نسبت به بارگذاری ۱۴ نوع قرارداد یکسان که به تصویب معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه رسیده، در سامانه اقدام و کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از تاریخ ۶ /۲ /۱۴۰۴ امکان ثبت قرارداد های یکسان را در سامانه یافته اند. طرفین قرارداد باید حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد در سامانه برای ادمه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
راه اندازی خودکاربری قرارداد های یکسان از تاریخ ۵ شهریورماه
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: خودکاربری قرارداد های یکسان نیز از تاریخ ۵ شهریور ماه ۱۴۰۴ راه اندازی شده و طرفین قرارداد درصورتیکه مایل به ثبت یکی از انواع ۱۴ نوع قرارداد یکسان باشند می توانند نسبت به ثبت قرارداد یکسان به شکل خود کاربری در سامانه اقدام و سپس ظرف سه ماه از ثبت قرارداد مزبور جهت ادامه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. قرارداد های یکسان، قرارداد هایی متحدالشکل هستند که امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی را ندارند و درصورتیکه طرفین معامله قصد کاهش یا افزایش شروط را داشته باشند می توانند از ابتدا و مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. همینطور طرفین معامله مطابق ماده ۲ قانون الزام برای تنظیم هر نوع سند یا قولنامه و تعهد به بیع می توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
صدور ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار سند مالکیت حد نگار سبز رنگ
قویدل بیان نمود: مطابق تبصره ۴ ماده یک قانون الزام، کلیه اسناد مالکیتی که بعد از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام یعنی بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده اند مشمول ماده یک قانون مزبور بوده و معاملات نسبت به این املاک حتما باید به شکل رسمی ثبت گردد و تابحال بیشتر از ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار سند مالکیت حد نگار سبز رنگ بعد از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام، صادر گردیده است و مردم عزیز ما در مورد املاک دارای اسناد مالکیت حد نگار سبز رنگ به سه صورت می توانند معامله خودرا انجام داده و به ثبت برسانند روش اول این که طرفین معامله به مشاور املاک دارای پروانه صنفی مراجعه نموده و مشاور املاک نیز نسبت به ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه اقدام می کند و در این صورت طرفین معامله باید ظرف ۵ روز از ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه، به دفتر اسناد رسمی منتخب رجوع و معامله خودرا به ثبت برسانند. پیشنویس قرارداد حاوی مشخصات طرفین، مشخصات مورد معامله، شرایط معامله و اساساً حاوی مذاکرات مقدماتی طرفین است لیکن فاقد آثار حقوقی قرارداد است به همین دلیل به مردم عزیزمان سفارش می شود در مرحله تنظیم پیشنویس قرارداد از مبادله اسناد و مدارک ملک و واریز وجه معامله (ثمن معامله) تا پیش از رفتن به دفتر اسناد رسمی، اجتناب کنند. روش دوم معامله املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ، تنظیم قرارداد یکسان توسط مشاورین املاک دارای پروانه صنفی و یا به شکل خودکاربری و سپس رجوع طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی برای ادامه فرایند و رفع محدودیت معامله است. روش سوم رجوع مستقیم طرفین معامله به دفاتر اسناد رسمی و ثبت رسمی معامله مطابق ماده ۲ قانون الزام است.
اتصال بیشتر از ۱۲۵ هزار مشاور املاک از راه کاتب به سامانه ثبت الکترونیک اسناد
وی ادادمه داد: از نیمه مرداد ماه سال قبل تاکنون، از ۱۴۷۰۰۰ مشاور املاک دارای پروانه صنفی در سرتاسر کشور که از سوی وزرات صمت به سازمان ثبت اعلام شده اند تعداد ۱۲۵۹۲۴ مشاور املاک از راه پلت فرم یا سکوی کاتب به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، متصل شده اند.
اتصال پلت فرم های دارای مجوز به سیستم های ثبت الکترونیک شروع خواهد شد
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار در مورد اتصال سایر پلت فرم های مربوط به حوزه معاملات املاک به سیستم های سازمان ثبت، اظهار داشت: امکان اتصال پلت فرم های دارای مجوز بخش خصوصی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد، مهیا است لیکن این مورد مستلزم ابلاغ دستورالعمل الزامات فنی، حقوقی و امنیتی است و بمحض ابلاغ سند الزامات قانونی نحوه فعالیت پلت فرم ها به سازمان ثبت، اتصال پلت فرم های دارای مجوز به سیستم های ثبت الکترونیک شروع خواهد شد.
منبع: میزان
خلاصه اینکه اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به تشریح آخرین وضعیت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول پرداخت و عنوان کرد: پس از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در تاریخ ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ در مجمع تشخیص مصلحت نظام، به تدبیر ریاست قوه قضاییه، شورای راهبردی قانون الزام به ریاست معاون اول قوه قضاییه و نمایندگان سازمان ها و دستگاههای در ارتباط با اجرای قانون الزام، تشکیل که تاکنون ۴۹ جلسه آن تشکیل و بیشتر از ۲۵۰ مصوبه داشته است.
۵ بخشنامه قانون الزام به تصویب قوه قضاییه رسید و ابلاغ گردید
وی افزود: در قانون الزام، ۱۴ بخشنامه اجرائی پیشبینی شده که ۶ بخشنامه آن به تصویب قوه قضاییه و ۸ بخشنامه آن مصوب هیأت وزیران خواهد بود که از شش بخشنامه مصوب قوه قضاییه، ۵ بخشنامه شامل بخشنامه موضوع ماده ۳ قانون، بخشنامه ماده ۱۰ قانون الزام و تبصره های ۱ و ۲ آن و بخشنامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام به تصویب رسیده و ابلاغ گردیده است.
تصویب و ابلاغ ۳ بخشنامه قانون الزام توسط هیأت وزیران
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور عنوان کرد: از ۸ بخشنامه قانون الزام که باید توسط هیأت وزیران مصوب شود نیز سه بخشنامه آن شامل بخشنامه موضوع ماده ۷ قانون، بخشنامه موضوع تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون و بخشنامه تبصره ۸ ماده ۱۰ قانون الزام به تصویب رسیده و ابلاغ گردیده است و لازم به ذکر است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تدوین پیش نویس ۱۲ بخشنامه اجرائی نقش مستقیم داشته است.
۶۷۸ هزارو ۶۸۲ فقره پیش نویس قرارداد توسط مشاورین املاک ثبت گردید
قویدل بیان نمود: در اجرای ماده ۳ قانون الزام، همه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از نیمه مرداد ماه سال ۱۴۰۳ از راه سکو یا پلتفرم کاتب به سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان متصل شده اند و تاکنون بیشتر از ۶۷۸ هزارو ۶۸۲ فقره پیش نویس قرارداد توسط مشاورین املاک در سکو های کاتب و خودنویس ثبت و از این مقدار ۶۵ هزارو ۳۲۶ فقره پیش نویس قرارداد به دفاتر اسناد رسمی ارسال و منتج به تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی شده است.
ثبت قرارداد های یکسان در سامانه کاتب
وی افزود: همچنین در اجرای تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام، سازمان ثبت نسبت به بارگذاری ۱۴ نوع قرارداد یکسان که به تصویب معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه رسیده، در سامانه اقدام و کلیه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی از تاریخ ۶ /۲ /۱۴۰۴ امکان ثبت قرارداد های یکسان را در سامانه یافته اند. طرفین قرارداد باید حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد در سامانه برای ادمه پروسه و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
راه اندازی خودکاربری قرارداد های یکسان از تاریخ ۵ شهریورماه
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور عنوان کرد: خودکاربری قرارداد های یکسان نیز از تاریخ ۵ شهریور ماه ۱۴۰۴ راه اندازی شده و طرفین قرارداد چنانچه مایل به ثبت یکی از انواع ۱۴ نوع قرارداد یکسان باشند می توانند نسبت به ثبت قرارداد یکسان به صورت خود کاربری در سامانه اقدام و سپس ظرف سه ماه از ثبت قرارداد مزبور جهت ادامه پروسه و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. همچنین طرفین معامله مطابق ماده ۲ قانون الزام برای تنظیم هر نوع سند یا قولنامه و تعهد به بیع می توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
صدور ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار سند مالکیت حد نگار سبز رنگ
قویدل بیان نمود: مطابق تبصره ۴ ماده یک قانون الزام، کلیه اسناد مالکیتی که پس از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام یعنی پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده اند مشمول ماده یک قانون مزبور بوده و معاملات نسبت به این املاک حتماً باید به صورت رسمی ثبت گردد و تاکنون بیشتر از ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار سند مالکیت حد نگار سبز رنگ پس از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام، صادر گردیده است و مردم عزیز ما در مورد املاک دارای اسناد مالکیت حد نگار سبز رنگ به سه صورت می توانند معامله خودرا انجام داده و به ثبت برسانند روش اول اینکه طرفین معامله به مشاور املاک دارای پروانه صنفی مراجعه کرده و مشاور املاک نیز نسبت به ثبت پیش نویس قرارداد در سامانه اقدام می کند و در این صورت طرفین معامله باید ظرف ۵ روز از ثبت پیش نویس قرارداد در سامانه، به دفتر اسناد رسمی منتخب رجوع و معامله خودرا به ثبت برسانند.
منبع: بكسیها
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات کاربران بکسیها در مورد این مطلب